青山区21街坊居民即将住上新房

市民在小龟山金融文化公园的龙门吊下游玩

中南路小刘家湾66公园居民开放日活动

□楚天都市报极目新闻记者 马清妮 通讯员 武房新 王雪 摄影：楚天都市报极目新闻记者 马清妮

初冬的武汉，城市更新的暖意在街巷流淌：青山区21街的工地上，崭新的住宅楼南北通透，老居民透过围挡盼着“新家”；小龟山金融文化公园的草坪上，夕阳给红色龙门吊镀上金边，年轻人围着红砖墙打卡；中南路小刘家湾的社区咖啡店里，设计师周爹爹捧着一杯热气腾腾的卡布奇诺，在窗边打量着小区里的新事物……

11月6日，武汉市召开全市城市更新工作推进会，印发《武汉市实施“五改四好”加快推进高质量城市更新行动方案（2025-2027年）》（下称《行动方案》）。方案提出，武汉拟用3年时间，实施既有建筑改造利用、老旧小区改造提质、老旧街区改造提升、老旧厂区改造焕新、城中村改造提速，推动以城市发展方式转变带动经济发展方式转变。

截至目前，武汉城市更新行动已在首批80个片区全面启动，规模共达1368公顷，涉及项目184个，投资估算1358.6亿元。

原拆原建 钢城老街坊“危房换新房”

“以前每逢雨天，屋顶就漏水，家里要放三四个盆子来接。”12月3日下午，青山区工业三路公交站台前，21街老居民王爹爹对极目新闻记者感慨道，“也想过搬家，但一辈子的念想都在这儿，舍不得。”

青山区21街坊始建于上世纪中叶，原是武钢职工家属区，共有3栋居民楼、134户居民。历经半个多世纪风雨，老楼结构普遍老化、维护保养不足、基础配套设施陈旧，经第三方房屋安全鉴定机构鉴定为C级危房，改造迫在眉睫。

居民群众改造意愿强烈，可是传统征地拆迁模式成本高昂，仅靠公共财政投入难以实现更新改造项目的财务可持续。谁来改？怎么改？转机出现在2022年，武汉将21街纳入首批危旧房合作化改造试点项目，探索“政府引导+居民主体+企业参与”的合作化改造模式——不搞“大拆大建”，而是让居民“自己说了算”。

“从户型大小到配套设施，都是逐户征求意见。”武汉市住房和城市更新局城市更新处相关工作人员举例介绍，一栋32层住宅，包括7种户型，套内面积从33平方米到93平方米不等，其中最小的户型为一室一厨一卫结构，尽管小但仍具备全屋收纳体系，可满足生活需求。卫生间干湿分离，阳台+飘窗面积占比接近套内面积的16%。

如今，32层的新楼已经拔地而起，浅灰色外墙搭配金属窗框，简约大气。“到时上下不用爬楼梯、下雨不用接漏水，大家都能住上‘安心房’了。”王爹爹开心地说。

作为武汉危旧房改造的样板，21街模式已在武汉市推广。根据《行动方案》，武汉市计划3年改造不安全住房75万平方米，房龄老、不成套住房30万平方米，既有建筑节能225万平方米，让更多老房子里的居民圆“安居梦”。

保留肌理 工业厂房变身“文化客厅”

12月1日下午4时许，夕阳洒在小龟山金融文化公园的红砖墙上，暖意融融。

依山而建的步道边，横跨草坪的红色龙门吊格外醒目，让记者联想到那个工业热潮涌动的年代。“没想到老厂房能变成这么美的公园，每次来都有新感受。”市民郭女士带着孩子在草坪上玩耍，不时驻足拍照。

这里的前身，是上世纪70年代中国电建湖北电力工程公司的设备生产基地。随着城市发展，老旧厂房逐渐闲置，成了城市里的“灰色地带”。

历经3年更新改造，2021年10月，华中小龟山金融文化公园开园运营，吸引了上交所中部基地、省融资担保集团、联投资本等80余家金融机构入驻，开园以来累计税收超13.5亿元，2025年上半年税收2.6亿元。

“园区的红砖墙、龙门吊、老机器等工业元素，很有年代感。” 在园区工作的许女士指着龙门吊说，“天气好时，常有周边居民和年轻人前来打卡，很出片。”

除了保留工业元素，项目还融入金融文化功能：闲置厂房改造成金融展厅，展示武汉金融发展史；废弃仓库变身报告厅，定期举办金融知识讲座；就连园区的步道标识，都好似硬币形状。“这里不只是金融办公场所，更像城市的一处‘文化客厅’。周末带孩子来，既能看老厂房了解工业历史，又能接触金融知识，特别有意义。”许女士说，工作之余她会在园区散步，有时还会参加围炉煮茶等园区内的特色活动。

在武汉首批80个“小而美”片区中，像小龟山金融文化公园这样的工业遗存活化项目共有22个，皮子街片、四美塘片、汉江湾片、龟北片等老旧厂区也即将通过类似模式重焕生机，成为城市文化新载体。

按需定制 大院里藏着“全龄幸福”

12月2日下午5时许，中南路小刘家湾66公园微山咖啡店里，年轻人正专注办公，小猫惬意伸着懒腰，暖黄的灯光映着胡桃色的桌椅，洋溢着浓浓的烟火气。

武昌中南一路66号，曾是湖北联投省建筑设计院家属区，建于1979年，占地1600平方米，有103户居民。时光流逝，小区道路坑洼、管线杂乱，绿化欠缺等问题相继涌现，亟需改造。

2024年，武汉在存量更新中探索构建房地产发展新模式试点，由湖北联投省建筑设计院负责小刘家湾社区的改造运营。“不同于传统的刷墙、铺路式改造，我们更想通过业态升级、文化培育，让小区更有温度、更有活力。”湖北联投武汉天悦启新城市运营公司执行总经理刘禀益介绍，作为湖北联投自主更新项目，改造前，项目团队通过入户走访、居民议事会等方式，收集到增设休闲空间、保留大院文化等意见，最终确定了“全龄友好”的改造方向。

如今再走进小区，荒废花坛变身友友花园，老旧门房成为飘着咖啡香的特色风物店，闲置活动中心焕新为温馨的面包、冰淇淋小店，居民亲手栽种的花草点缀着曾经的废弃空间。

“为了融入社区，我们特意下调了价格，还推出9.9元的‘设计师美式’，方便周边单位的工作人员。”微山咖啡店负责人唐思说，每到放学时间，孩子们会来店里写作业，家长在旁边喝咖啡，“上周有一位80多岁的老工程师，来店里点了一杯卡布奇诺，这在我们其他店面很少见。”

如今，该团队正根据小区“老中青3:5:2”的特点，建设可容纳300人用餐的幸福食堂，预计12月底开业。“小区改造后，感觉以前的‘大院文化’又回来了。”居民陈阿姨笑着说，孩子们会在树上挂起可爱玩偶，居民积极报名“大院好运会”“旧物交换”等活动，邻里关系越来越近。

城市更新一头连着民生，一头连着发展。近年来，武汉市坚持“留改拆建控”并举，完成重点单元更新670余万平方米、城中村改造1700余万平方米、危旧房改造99万平方米、老旧小区改造542个，建设青年社区37个、适老化住宅105万平方米，加装电梯1400余台，城市环境面貌和市民居住条件明显提升，为推进新一轮城市更新积累了丰富经验、奠定了良好基础。

武汉市住房和城市更新局相关负责人表示，现阶段，武汉市正按照“单元划小、分类施策、滚动实施”原则，首批启动80个片区，谋划启动102个片区，至2027年累计完成182个片区的建设更新。计划新增“好房子”20000套，建成“好小区”200个，打造“好社区”173个，中心城区各完成至少一个“好城区”。