法律问答（执行异议诉讼）
创始人
2026-03-18 14:17:53
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法律问答（执行异议诉讼）

A lawsuit concerning the civil objection to a law enforcement

问：房屋连环买卖中（如A卖给B，B又卖给C，…），房屋产权证在从A变更到B的过程中，B因为其他案件导致购买的房屋被法院查封，要拍卖执行，C现在主张自己才是房屋的所有权人（虽然产权证还没有变更完成），C如何提异议之诉？

答：在进入执行异议之诉实体审理中时（不考虑前面的执行异议程序事宜），C若要主张自己才是房屋所有权人，排除法院的强制执行拍卖，需要同时满足以下条件：

  1. C从B处购买房屋，需要书面签订合法有效的房屋买卖合同，且房屋买卖合同的订立时间应当在法院查封该房屋之前；
  2. C已经实际收到房子钥匙并入住；
  3. C已经支付了全部的购房款；
  4. 导致C未能及时办理房屋产权证的原因并不是C自身过错造成的。

谢谢大家

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