去英国留学，住房一直是头等大事，主要是由于很多英国大学的学生宿舍会优先提供给大一入读的新生，大二、大三时不得不搬出宿舍，自行找房。

而想在英国找到专门为学生提供的学生公寓（purpose-built student accommodation, PBSA）其实是一件非常困难的事，部分城市的学生公寓入住率已经达到了97%以上……

在部分英国城市，学生想找到一个合适的住处可能比考上大学还要难，很多学生是支付着昂贵的租金，结果住的地方和哈利波特的阁楼不相上下。

学生住宿网站 Amber 调查了不同大学所在城市的学生宿舍需求情况，根据调查结果，曼彻斯特是学生找房最困难的城市，在学期期间，98%的学生公寓都已有学生入住，剩下的空房凤毛麟角。

除此之外，更令人震惊的是，排名前十的城市都至少有一所隶属于罗素集团的大学（注意，华威大学实际上在考文垂），其中，有五所罗素集团大学都在伦敦。

这些数据来自于 Amber 的 2026 年报告，具体为 2025 年夏季各城市专门建造的学生公寓（PBSA）的入住率。

入住率越高，学生就越难找到空房。当学生们的选择有限时，他们很可能会选择一些并不实惠的房间（他们可能实际上负担不起），或者是一些条件不太好的房间。

以下是英国学生最难找房的十大城市：

1. Manchester - 98%入住率
2. London - 97%入住率
3. Birmingham - 97%入住率
4. Liverpool - 94%入住率
5. Newcastle - 93%入住率
6. Cardiff - 91%入住率
7. Leeds - 90%入住率
8. Coventry - 88%入住率
9. Sheffield - 84%入住率
10. Nottingham - 83%入住率

接下来，我们再以伦敦为例，来看一下近年来英国学生宿舍的价格变化。

由于国际生对于住房需求的不断增加，伦敦的学生公寓的租赁难度也在不断增大，不过学生公寓的供应量也在不断提高，与 2024-25 学年相比，2025-26 学年伦敦地区的学生公寓总床位数增加了 2.50%。

而伦敦地区的学生公寓租房价格主要有以下变化：

⭐伦敦地区经济型、中档、高端套间价格变化：

经济型套间：与2025-26学年发布价格相比，2026-27 学年同比增长 3.41%。

中档套间：与 2025-26 学年发布价格相比，2026-27 学年同比下降 0.54%。

高端套间：与 2025-26 学年发布价格相比，2026-27 学年同比下降 1.12%。

⭐伦敦地区经济型、中档、高端单间价格变化：

经济型单间：与2025-26学年发布价格相比，2026-27 学年同比增长 2.23%。

中档单间：与 2025-26 学年发布价格相比，2026-27 学年同比增长 0.21%。

高端单间：与 2025-26 学年发布价格相比，2026-27 学年同比下降 0.94%。

⭐为什么租房越来越难？

分析认为，造成这一现状的主要原因在于学生人数的持续增长与配套学生公寓供应速度之间的不平衡。特别是在这些拥有罗素大学集团院校的城市，优质的校园周边房源在学期开始前往往会被“秒杀”。

给同学们的建议：报告中特别提到，当学生公寓供不应求时，很多同学不得不转向私营租赁市场，但这往往意味着更高的租金支出和更繁琐的租赁流程。对于即将在今年秋季入学的新生而言，建议尽早启动租房计划，密切关注学校官方的住宿建议，并避开热门区域的盲目竞争。

于此同时更糟的是，由于留学生的减少，英国最大的学生公寓租赁公司表示遭重创。

由于更多留学生减少，一些学生选择居家住宿以节省开支，其学生公寓明年的空置率将低于预期。

因此，Unite Group告知股东，公司也难以按预期大幅提高租金。空置房间增多和租金涨幅放缓将对其盈利能力产生连锁反应。

Unite Group的股价在过去12个月中已下跌三分之一，昨日收盘再下跌82.5便士，跌幅达14.3%，报495.5便士。

Unite Group在全英国拥有可容纳约72,000名学生的房间总量，是英国最大的学生公寓租赁公司。该公司在一些主要城市最豪华的房间租金超过每周500 英镑。

疫情封控后的几年里，由于大学宿舍短缺以及学生（尤其是海外学生）渴望重返校园学习的压抑需求，该公司得以大幅提高租金。

然而，这种供需失衡的局面在过去一年左右发生了变化。某些城镇的学生宿舍供应量显著增加，签证政策的改变也降低了英国对国际研究生的吸引力。

然而，更令人担忧的是英国本土学生态度的转变，越来越多的学生选择留在家中以节省开支。因此，大学预订 Unite 房间的数量远不如以往。

“各大学的态度都比较谨慎，”首席执行官乔·利斯特表示。“我认为这主要是出于对国内学生入住率的信心。大学正在密切关注一些学生选择留在家里的趋势。他们不想承担空置房间的费用。”

Unite Group 下一学年（将于九月开始）的公寓预订率已达 67%，但去年同期为 71%，2024 年2 月为 79%。

该公司此前曾告诉股东，希望明年的入住率达到 93% 至 96%，租金增长 2% 至 3%。鉴于预订周期开局缓慢，管理层现在承认，这两个指标都将处于预期范围的“下限”。

股东们一直预期明年的盈利会下降，降幅可能在7%到10%之间，但Unite警告称，降幅可能会更大，甚至高达13%，这促使行业分析师再次下调了他们的预测。

Unite 2025年的租金增长率为4%，入住率为95.2%，而2024年的租金增长率为8.2%，入住率为97.5%。

租金和入住率增速放缓主要源于其在莱斯特Leicester、诺丁汉Nottingham和谢菲尔德Shefield的业务困境，近年来，开发商在这些城市新建了许多学生公寓。

面对复杂的英国租房市场和日益紧张的住房供应，对于即将远赴重洋的中国留学生来说，找到一个安全、可靠、舒适的“家”变得至关重要。