熟悉我们公众号的朋友，或许还记得我们曾报道过英国一种特殊类型的房产——静态房车（Static caravan）。

这类房屋还有许多其他名称，例如度假屋（holiday homes）、移动房屋（mobile homes）或公园房屋（park homes）。

虽然不是传统意义上的房屋，但静态房车因其价格相对较低、设施齐全，且大多坐落在海滨、公园等风景优美的地区，吸引了不少买家，用于休闲度假或短期出租创收。

然而，我们也在过往文章中多次警示过投资这类房产的潜在风险，例如隐藏费用和转售困难等。最近，又有一对英国买家——Lisa和Robert Colvin-Jones夫妇——深陷度假房车陷阱，不仅蒙受巨额损失，甚至被迫打三份工来维持生计。

几年前，退休的Lisa和Robert Colvin-Jones夫妇缩小了自住房屋规模，怀着与孙子共度美好时光并在闲置时出租补贴收入的愿望，他们购买了一辆位于海边的度假房车。

这本应是一个充满期待的温馨计划。然而，这对分别为55岁和56岁的夫妇表示，这笔交易迅速演变成一场吞噬他们生活的“财务噩梦”，其中充斥着各种始料未及的费用。

为了填补财务窟窿，两人声称他们不得不打三份工艰难度日。更讽刺的是，他们为度假和出租购买的房车，在2024年仅使用了三天，2025年则完全闲置，而在尝试出租的32周内，仅获得了微薄的500英镑租金收入。

“我们当时不可能知道，这将是至今仍在毁掉我们生活的财务噩梦的开始，”Lisa痛心地说道，“因为这个投资给我们造成的财务困境，Robert和我被迫打三份工。这绝非我们在这个人生阶段想要的状态。这本来只是一项简单的家庭投资，却因隐藏费用、虚假承诺等，变成了巨大的财务损失。我们的信任被彻底背叛了。我们感到被困住了，希望分享自己的故事以防他人落入同样的陷阱。”

Lisa和Robert的这场噩梦始于2021年9月。当时，他们参观了位于西萨塞克斯郡（West Sussex）的Sea Bay Resort公园。由于Lisa正经历严重的健康问题，而且还担任着全职护工，她迫切地希望拥有一个宁静的家庭度假地。

在公园里，销售人员向他们展示了一辆标价89,995英镑的2019年款度假房车。据夫妇俩称，销售人员向他们保证这是一辆“铂金级（platinum）”标准的度假屋——代表着最高的租赁收益等级——并承诺当他们不自用时，可以从中获得可观的租金收入。

由于被描绘的前景所吸引，Lisa和Robert火速支付了1万英镑定金，并通过融资方式支付了余款。

然而，拿到房车钥匙没多久，现实的第一道难题就来了。

Lisa 的父亲患有慢性阻塞性肺病（COPD），为了保证他的安全，夫妇俩计划加装一个阳台。他们找到一位信誉不错的承包商，报价6,000英镑，可Sea Bay度假村却告知他们，必须使用 “公园批准的” 承包商，这使得费用直接飙升到11,000英镑。

接下来，合同里一个又一个的限制条款浮出水面。Lisa解释道：“合同还规定我们必须直接从公园购买煤气罐，每罐105英镑。而同样的罐子在其他地方只需80英镑左右。电费同样必须从公园购买，没有透明度，我们也无法控制成本。我们不被允许安装更便宜、更环保的选项，比如太阳能板。”

为了弥补部分成本，他们尝试出租度假房车，可租赁环节的 “猫腻” 更让他们心寒。

Lisa很快发现,他们所谓的“铂金级”移动房屋实际上是“金加级（gold plus）”——这意味着更低的租金和更少的预订量。而当他们成功租出去时，能源账单却激增，吞噬了收益。

雪上加霜的是，他们随后还遭遇了地租（ground rent）的上涨——尽管他们曾被告知费用多年来一直保持稳定。

2023年，另一位销售人员建议他们升级到一辆更容易出租且租金更高的度假房车，这需要额外支付25,000英镑。Lisa说：“他们承诺新单元每年能产生2万英镑以上的租金收入，可鉴于之前的经历，我们很犹豫，但我们感觉别无选择。我们当时是绝望的。”

然而，两人很快发现，这里面也包含着一项隐藏成本——由于更大的房产需要更大的场地，导致他们的地租从每年6,500英镑涨到了7,500英镑。

不仅如此，因为湿草地上没有通道，若要使用公园批准的承包商铺设一条，仅铺设九块平板石就需要花费899英镑。

从事IT和机场行李搬运工作的Lisa和Robert声称，这些石板原本就在原地，是为了放置度假房车被移走的，这意味着他们必须付费重新铺设。

压垮他们的最后一根稻草是，当他们试图将度假房车卖回给公园时，对方只愿出价24,100英镑——这相当于损失了80%。

Lisa补充道：“我们的孙子很喜欢在这里度假的日子，我们也非常努力地想让它运转下去。但这些成本实在无法承受。当我们确实设法把度假房车租出去时，公园会扣留租金数月之久，扣除账单后所剩无几。我们每个月都在亏钱。”

“其他卖回给公园的人告诉我们，他们的度假房车立刻就以全价重新上市了。我们考虑过私下出售，但Sea Bay告诉我们，如果不卖给他们，他们会向新业主每年额外收取500英镑的地租——这实际上让私下交易变得不可能。总的来说，我们被告知的成本和租金预期是极其不切实际的。”

诚然，静态房车作为一种独特的度假和生活方式，确实满足了一部分人亲近自然、享受海滨生活的短期需求。

然而，Lisa和Robert的惨痛经历也揭示出这类特殊房产蕴含着巨大的风险，譬如，强制使用高价承包商、垄断能源供应，地租随意上涨，转售时面临公园方的压价，设置障碍阻止私人交易等。

这种种陷阱环环相扣，极易让投资者深陷财务泥潭，甚至像这对夫妇一样，被迫为填补窟窿而疲于奔命。

因此，对于投资者而言，稳健起见，优先选择传统的普通房产进行投资，通常是更明智的选择。

这类投资不仅能提供相对更稳定和可预期的租金收益，更重要的是，房产本身具有长期增值的潜力。同时，普通房产的租赁和管理规则通常更为透明和规范，较少存在类似度假公园中那些捆绑消费、强制服务和高昂且不透明的“隐形条款”，投资者的自主权和控制权也更大。

总之，在做出任何重大投资决策前，希望大家都能谨慎为之，透彻了解各项风险，千万别冲动行事。