电梯振动大物业"没钱修"？可申请应急维修基金
小区电梯运行时晃动得厉害，噪音刺耳，大家向物业反映，得到的答复却是：“维修资金紧张，没钱修。” 听到这句话，很多业主都感到既愤怒又无助，难道就只能每天提心吊胆地坐这台“摇摇车”吗？ 其实，很多人不知道，这种情况完全有权利申请使用房屋的“应急维修基金”，这笔钱就是为这种紧急情况准备的“救命钱”。
首先，我们要明白什么是“应急维修基金”。 这笔钱，是每位业主在买房时就已经缴纳的，专门用于房屋共用部位、共用设施设备在保修期满后的维修和更新。 它就像小区的“医保”，平时不动用，关键时刻能解决大问题。而电梯，作为关系到全体业主生命安全的核心公共设施，其维修理所当然地被纳入应急维修基金的范畴。 物业说“没钱”，通常指的是物业费里那点日常运营的小钱，而真正的大修，动用的应该是这笔属于全体业主的“家底”。
那么，什么情况下可以申请“应急”使用？ 电梯振动大，绝对符合“应急”条件。 根据国家《物业管理条例》和各地相关规定，当电梯出现危及人身安全的故障，如异响、晃动、冲顶、蹲底等情况时，可以走“应急程序”，无需等待业主大会“双过半”（面积和户数都过半）的漫长表决。 这就是“应急”二字的真正含义：事态紧急，特事特办，安全第一。 物业以“没钱”或“需要等业主投票”为借口拖延，是对业主合法权益的漠视。你家的电梯天天“跳迪斯科”，这难道还不够紧急吗？
申请应急维修基金的流程，并没有想象中那么复杂。 第一步，也是最重要的一步，就是取证。 业主们可以联合起来，用手机清晰地录下电梯运行时的振动和噪音，并找专业的电梯检测机构出具一份安全评估报告。 这份报告就是最有力的证据，证明电梯确实存在安全隐患，需要立即维修。第二步，向业主委员会（如果没有业委会，则向社区居委会）提交书面申请，附上视频证据和检测报告。 业委会或社区在核实情况后，会立即向当地的住建或房管部门提出使用应急维修基金的申请。 第三步，相关部门审核通过后，会立刻批准拨付资金，物业就可以组织施工单位进行紧急维修了。 整个流程，因为走了“绿色通道”，通常会比正常的维修申请快得多。
如果物业不作为，业主该怎么办？ 千万不要被动等待。 如果物业拒绝牵头申请，业主们可以直接将情况反映给所在地的街道办事处或社区居委会，由他们出面督促和协调。 如果物业和业委会都推诿扯皮，业主甚至可以联合起来，直接向当地住建部门的物业科进行投诉。 记住，应急维修基金是业主的钱，业主有权利监督和使用它来保障自己的安全。 法律和政策是站在业主这一边的。
总结来说： 面对电梯振动大而物业“没钱修”的困境，业主们完全不必束手无策。 应急维修基金就是你们最坚实的后盾。关键在于要主动、团结，并懂得运用正确的程序和证据来维护自己的权益。 不要被物业的“没钱”二字轻易打发，更不要因为觉得流程麻烦而放弃。电梯安全无小事，每一次振动，都是一次预警。 拿起法律的武器，动用属于自己的“救命钱”，把安全隐患消灭在萌芽状态，才是对自己和家人最负责任的态度。