一年20亿！黄冈农村资产“触网”记：荒校舍变摇钱树，土地流转像淘宝
湖北日报全媒记者彭磊 通讯员董旗礼 实习生李文娜
如何有效盘活农村“沉睡资产”，黄冈市以国家级试点为契机，构建起“四级联动”交易体系，搭建线上平台，推动农村产权交易提速。2025年以来，黄冈市农村综合产权交易中心（以下简称“黄冈农交”）全年交易项目13933宗，金额突破20亿元，实现交易额连续三年增长4倍，连续两年位居全省首位。
从“人情包”到“阳光交易”
统一规范平台解决交易痛点
“过去资产流转看面子，如今市场定价凭实力！”英山县草盘地镇大坳沟村村支书涂愈坤感慨道。
去年3月，大坳沟村通过“黄冈农交”线上平台，以5.1万元/年的价格成功竞拍出新茶厂5年使用权。这一成交价，较村集体初始报价4万元每年高出27.5%，村里准备将这笔溢价收益，专项用于村内道路修缮和茶叶加工设备升级。
此前，村集体因未对资产进行专业评估，存在定价偏低、流程不规范的风险。
草盘地镇党委副书记王小龙及时介入，指导村委通过“黄冈农交”平台完成审核、评估、竞价全流程，通过信息精准推送，吸引多家市场主体参与，仅半小时竞价便实现资产溢价。
资产沉睡，交易乱象频生。制度缺失，曾是农村资源资产交易的痛点。集体资产容易沦为“人情包”，甚至滋生腐败。现如今，打开“黄冈农交”平台，数字化交易平台一目了然：从信息发布、资质审核、保证金缴纳、在线签约等环节的透明化与可视化，让投资者竞得安心，为村集体增收注入“真金白银”。
这一转变得益于黄冈市对顶层设计的优化：自2023年起，黄冈农交实现国有独资运营，县（市、区）分中心全覆盖，构建了“市级中心+县级分中心+乡镇服务站+村级服务点”四级联动体系。同时，出台“一法九则”制度文件，明确14家单位协同职责，严格落实集体资产“应进必进”要求，实现从信息发布、竞价到签约的全流程线上闭环管理。
“荒废15年的小学租出去了”
多渠道推广 双方交易成本大降
“通过黄冈农交平台，我们社区所有闲置资源资产，全都包出去了！”
1月19日，团风县团风镇临江铺社区书记张志红兴奋地告诉记者。
去年，社区将1500亩河滩地打包给一家家庭农场经营，通过平台竞价，每亩年租金从100元，涨到160元。
沉睡资产只有“动”起来，才能发挥价值。
临江铺社区曾有一所小学，因各种原因荒废了15年，年久失修的校舍成了危房，上下漏水。去年，通过平台发布信息，小学校舍也被成功租出，成为一处二手家具仓库，每年租金五万元，承租方还答应维修校舍。
全部资产出租后，临江铺社区每年能增收20万元。“这笔钱，我们打算用于修路和改造排水设施。”张志红说。
“以前由于信息闭塞，闲置资源只能找本地承租方，市场狭窄，价格也上不去。”团风县农村产权交易中心负责人彭渤透露，自从有了全市交易平台，去年一年闲置资产溢价收入有400万元。
在红安县金沙社区，去年社区将2750平方米的闲置厂房通过平台公平竞价成功出租。
如今，闲置厂房摇身一变，成为了一家汽车零部件加工厂，这不仅让村集体年增收3.8万元，还引入了实体企业，为当地村民带来了就业机会。
“通过i黄冈APP、中心公众号、小程序、视频号等方式，向全社会推送优质资源资产3万余条，重点推介项目550个，促成交易44宗，供需双方交易信息成本大幅下降。”黄冈农交负责人徐红霞说。
助力规模化经营
实现农村资源价值最大化
1月19日，黄冈市黄州区堵城镇叶路洲，齐农生态农业科技发展有限公司（以下称“齐农生态”）恒温大棚里，工人们正在采摘螺丝椒。
时值隆冬，温室蔬菜是市场“硬通货”。
“螺丝椒每斤出棚价3.6元，运到上海的超市，卖到8到10元一斤不成问题。”齐农生态副总经理邱炳云笑着说，公司在黄冈市拥有2535个大棚，蔬菜主要销往江浙沪和武汉都市圈，临近年关，生意火爆，每天出菜100多吨。
齐农生态是湖北省高新技术企业，公司发展需要大量土地资源。
目前，公司16000多亩用地中，有三分之一的土地，通过黄冈农交平台完成流转，合同一签就是30年。
“我们直接拍下后，跟乡镇对接，过程公正透明，提高了成片土地流转效率，也避免了因征地产生的纠纷。”邱炳云告诉记者。
目前，齐农生态年销售额达19亿元，支付土地租金1280万元、劳务费4200万元，实现了企业、村集体和农民的多方共赢。
“农村资产盘活不是简单流转，而是要实现农村资源价值最大化。”徐红霞表示，黄冈农交将持续优化服务流程、创新交易模式、加强平台建设让“不为人知”的农村资产资源变得“炙手可热”。
黄冈市齐农生态农业科技发展有限公司温室大棚。（受访单位供图）
黄冈市齐农生态农业科技发展有限公司温室大棚。（受访单位供图）
黄冈市齐农生态农业科技发展有限公司温室大棚。
黄冈市齐农生态农业科技发展有限公司温室大棚。
黄冈市齐农生态农业科技发展有限公司智慧农业展示屏。
黄冈市齐农生态农业科技发展有限公司温室大棚。
黄冈市齐农生态农业科技发展有限公司温室大棚。
黄冈市齐农生态农业科技发展有限公司温室大棚。
黄冈市齐农生态农业科技发展有限公司温室大棚。
黄冈市齐农生态农业科技发展有限公司温室大棚。（受访单位供图）
黄冈市农村综合产权交易中心
黄冈市农村综合产权交易中心（受访单位供图）
黄冈市农村综合产权交易信息平台（受访单位供图）