湖北加快构建房地产发展新模式
荆楚网（湖北日报网）讯（记者 徐蕾 通讯员 吴亮）2月4日，全省住房城乡建设工作会议在武汉召开。会议部署2026年重点工作，明确我省将大力实施城市更新行动，推动房地产高质量发展，加快构建房地产发展新模式。
会议提出，湖北将坚持以“城市更新改造”为主体，以“重构房地产商业模式”为核心，推动房地产发展从“规模扩张”转向“品质提升”。今年将重点落实三大任务：确保首批10个省级新模式试点项目有序投入运营，55个扩面试点项目加快建设；严格落实新出让土地全部建设“好房子+好服务+好系统”的要求。
“新模式不是简单盖房子，而是重构开发运营逻辑。”省住建厅相关负责人介绍，湖北将引导开发企业从传统的“开发销售”一次性获利，转向“综合运营服务”模式，在为居民提供全生态好服务中形成长期现金流。每个市州将培育1-2家城市综合服务运营商，推动房地产企业、物业服务企业向养老、托幼、家政、文化、健康等领域延伸。
在稳市场方面，我省将坚持“控增量、去库存”双管齐下。通过精准摸清住房需求底数，健全“人、房、地、钱”要素联动机制，推动以需定供、以需定建。同时，持续优化民生支持政策，加大住房“以旧换新”力度，支持收购二手住房用作保障房、安置房、人才房、租赁住房等，并推行跨区“以旧换新”。重大工程建设和城市更新涉及的房屋征收安置，将优先采用房票或“以购代建”方式，原则上不再新建安置房。
防风险仍是重中之重。会议明确，将巩固保交房成果，年底前全面排查化解保交房项目办证和房屋质量等遗留问题。稳步推进项目公司制、主办银行制、现房销售制等基础制度改革，宜昌、荆门两个部级试点城市将在年底前形成可推广的经验模式。同时，进一步发挥“白名单”制度作用，重点解决县市项目、民企项目贷款难问题，力争全年新增“白名单”融资1000亿元以上。
住房保障体系将持续完善。2026年，我省计划新增筹集保障性住房3万套（间），发放公租房租赁补贴2万户。通过收购存量商品房、利用零星地块建设青年公寓、存量房屋改建等多种渠道拓宽供给。全省将建立城市人口地图，在外卖骑手、快递小哥、网约车司机等新就业群体及新市民聚集地，合理适配“一张床、一间房、一套房”等多样化保障性住房产品，促进职住平衡。