用地成本做“减法”！又一新能源汽车项目落地科学城
9月11日，重庆高新区K07单元01街区Y06-8/04（部分1）地块成功交易，由重庆金桥机器制造有限责任公司（下称：金桥制造）全资子公司重庆众立宏轴科技有限公司拍得。 金桥制造规划在此新建智能工厂，进一步扩产增能，打造新能源汽车动力系统核心零部件研发及生产基地项目。
▲金桥制造智能化工厂。雷键 摄
该项目总投资10亿元，将建设新能源汽车动力系统核心零部件研发及生产基地，包括设立研发中心开展新能源汽车凸轮轴、电机轴产品研发，搭建多条自动化生产线，生产新能源汽车凸轮轴、电机轴产品。项目达产后年总产能1000万台套，实现年产值不低于6.5亿元，新增人员约500人。
值得一提的是，此次完成用地成交的金桥制造，选择了30年的出让年期，只支付以前60%的土地款，对应的拿地成本直接节省了约2000万元。
据了解，在以往的工业用地出让模式中，企业拿地需遵循工业用地法定出让最高年限50年的标准，这意味着企业要一次性支付50年的用地成本。如今，重庆高新区推出的《重庆高新区国有建设用地多元化供应管理办法》打破了这一固定模式，企业可以根据自身的发展规划和实际需求，选择低于50年的年限拿地，只需支付相应年限的土地款，大大减轻了企业的资金压力。
“现在的政策一方面切实缓解了我们购买土地的资金压力，让我们能把更多资金投入到生产经营中；另一方面，后期我们还可以根据企业的发展情况，再决定是否续期或者扩大投资，这就降低了前期决策的风险。” 金桥制造相关负责人说。
▲金桥制造生产车间。雷键 摄
记者了解到，根据前述的管理办法，重庆高新区针对战略性新兴产业、高新技术产业等重点产业，以及对区域经济有重大带动作用的项目，依据其独特的用地需求，灵活运用弹性出让、先租后让等方式。
以集成电路、生物医药等产业为例，企业研发周期长、前期投入大，可选择先租后让方式，降低前期用地成本，待项目成熟后再转为出让，精准匹配产业发展节奏，助力重点产业快速发展。
同时，针对新经济领域如数字创意、人工智能等产业，其发展变化快、用地需求灵活，传统供地方式难以满足。管理办法的短期租赁方式，可满足其临时性、阶段性的用地需求；弹性出让可根据产业发展预期确定合适出让年限，为新产业、新业态提供灵活用地保障，助力新兴经济形态快速成长。