小龙集团的三个办公楼见证了企业的成长

1994年，吴小龙敢为人先，创办广西贵港市小龙建设工程公司，成为广西第一家私营建筑企业，也是贵港市持续经营时间最久、竞争实力最强的民营企业之一。2025年初，小龙集团荣获地方政府颁发的“纳税大户”“优秀建筑业企业”“优秀房地产企业”等5个奖项，这已是多年的传统，彰显了企业的综合实力和发展成就。

创业40多年来，吴小龙带领小龙集团聚焦主业、专注实业，见证并参与了波澜壮阔的民营经济成长历程。沉浮起落间，酸甜苦辣味，都汲取、滋养并沉淀为以诚信和质量为核心的企业文化，引领企业不断成长壮大、转型升级。在经济增速放缓、行业逐步衰退的新周期，小龙集团开拓创新、行稳致远，积极探索第二增长曲线，为行业提供新思路、新方案、新动力。

诚信和质量是创业成功的法宝

1978年，改革开放的春风吹遍神州大地，在广西壮族自治区贵县（现贵港市）大圩镇，24岁的农村青年吴小龙怀揣一把借来的砖刀，进城在建筑工地做泥瓦工。他白天勤奋做工，晚上挑灯夜读，一本《简明建筑施工手册》背得滚瓜烂熟，很快就在施工队崭露头角。

1982年，吴小龙成立了自己的施工队，独立承包了第一个工程项目——为贵县第二综合门市部拆除旧瓦房，建一座新楼。此地原是一片烂泥塘，他设计以两层扎实的钢筋网作为托底的片筏结构，提高地基的承载力，这样的创新在当时相当先进。1986年，吴小龙抓住普及九年义务教育的政策机遇，积极参与校舍建设工程。他在施工技术上大胆创新：图纸要求普通抹灰，他偏要按照高级抹灰施工；国家标准按照两米检尺验收，他加码到三米，墙面与三米检尺的缝隙连一张报纸都塞不进去；他还发明“墨斗弹线法”，用墨斗蘸石灰水拉线弹在楼面上，让工人按照线条扎钢筋，每个网格都如同机器测算一般精确。吴小龙领导的建筑队获贵县“1988年度竣工单位工程质量评比第一名”，他的事业突飞猛进。

1993年，吴小龙从《人民日报》读到山东省成立全国第一家私人建筑企业的消息，立即向上级部门申请成立建筑公司。1994年7月4日，广西第一家私营建筑企业——广西贵港市小龙建设工程公司——成立，当年实现总产值1.9亿元、利税1930万元。此后几年，小龙建设工程公司相继交付贵港市建行、桂平市建行、玉林市建行、贵港市港北区市委、市人大建设工程等项目，在1995年名列全国500家最大私营企业第208位、广西200家私营企业第6位。

2000年，在贵港市大开发大建设的政策机遇下，小龙集团通过旧城改造和商住房开发的模式进入房地产市场，从建筑商转型为地产开发商。港宝商贸街是小龙集团的转型之作，地块所在的黎湛铁路线以北原是一片荒野，项目首期300多套商住房推出后一度无人问津，因为黎湛铁路桥横向截断导致道路不通。吴小龙决定自掏腰包建设铁路立交桥，打通市区南北，贯通新旧城区。2003年，港宝街全线贯通，形成连接南北、畅通东西的综合交通体系。此后，吴小龙陆续开发美嘉宝花城、国际生活港、金港商贸城、东方巴黎（现东方铭城）、唐人街等多个商业地产项目。

随着公司实力与日俱增，小龙集团开始涉足高端住宅开发项目，盛世名门是其独立开发的第一个高端住宅项目。2003年，吴小龙带队奔赴广州星河湾考察后，要求团队按照星河湾的设计标准在贵港开发住宅，由知名园林公司栽种稀有植被，将电梯房和地下车库概念首次引入贵港。2010年，盛世名门获得国家住建部授予的房地产行业的最高荣誉“广厦奖”。由盛世名门启航，吴小龙以高品质+标准化的模式不断开发高端楼盘，盛世名都、盛世荷城、盛世嘉园等“盛世”系列楼盘名扬贵港，吴小龙将一片荒芜变成一座庞大的“盛世之城”。

2016年，随着大批知名房地产巨头进入贵港，本地房地产企业遭遇重创，但小龙集团坚信品质至上、诚信为本，不断推出高品质楼盘，最终突出重围、屹立不倒。吴小龙总结道：“诚信和质量，是消费者永远看重的真理。”他说：“诚信是做人，质量是做事。先做人，后做事；学会做人，才能做事。”

吴小龙

转型升级的探索之路

随着市场形势从增量转入存量，房地产行业靠规模扩张的时代落下帷幕，小龙集团围绕房地产主业开启多元化增长路径的探索。

早在2004年，小龙物业公司就伴随盛世名门项目应运而生，吴小龙邀请广州的物业服务咨询公司协助组建公司架构，亲自参与建立管理制度、服务流程、运营体系等诸多工作。物业具有大行业、小龙头及永续经营、稳定增长等特点，当房企巨头以市场化、资本化方式推动物业管理行业重新洗牌，小龙集团作为区域龙头房企也开启深度变革，借鉴、学习国内外优秀物业公司的先进经验，提出“七心”服务体系和“我们爱我们的业主”的服务理念。在战略上，小龙集团聚焦贵港，深耕区域，丰富增值服务，做强细分业态，提升业务之间的协同能力；在战术上，从物业管理服务及增值服务拓展到公共物业、商业物业服务，甚至园林绿化及工程、照明系统运营、停车场运营等城市服务和商业运营服务，实现从社区服务到城市运营，从与城市共成长到影响城市生活方向和方式的跨越式升级。

租售并举是地产行业另一个新的增长点。从盛世名门开盘起，小龙集团主动配置重资产，将部分住宅房屋自持；逐步有意识地将部分商业物业自持，享受租赁带来的长期稳定的现金流回报，以对冲房地产行业周期性风险。

教育是小龙集团收获更多社会效益的投资领域，吴小龙对教育版图的布局从幼儿园起步。2006年，小龙集团旗下第一家幼儿园盛世名门幼儿园启动，盛世荷城幼儿园、盛世嘉园幼儿园、盛世天禧幼儿园、盛世悦城幼儿园等相继建设并投入使用。2025年4月，在贵港市港北区教育局的统筹规划之下，盛世名门幼教集团启动会议顺利举行，由盛世名门幼儿园作为龙头园，辐射3所二级园及14所三级园，实现从“单兵作战”向“集团军”发展的战略转型，为提升贵港市整体幼教水平作出更大贡献。

吴小龙对教育事业满怀赤诚，倾心竭力。2021年5月，小龙集团与专业机构合作打造了一所12年一贯制的民办高端国际化学校——贵港博雅公学。在有“贵港大学城”之称的贵港市西江教育园区，小龙集团建设围合式、社群化的复合空间，构建学住一体的生态校园。博雅公学在全国招聘名校毕业生充实教师队伍，实行选课走班制，以小班化教学为特色，构建分层、分类的课程体系，满足学生差异化的学习需求，这样的理念即使在一线城市也是极具创新性的。学校建成后，来自南宁、北京、温州、长春、四川、河南等地的考察、学习团队络绎不绝。几年时间，小龙集团将一所地处偏远的民办学校打造成享有盛誉的名校。

在小龙集团的产业探索中，吴小龙倾注最多精力、智慧和资金投入的是一座古典园林——吾园。吴小龙希望在贵港打造一座具有全国影响力的园林，留给后人一座文化博物馆。从2012年开始，吴小龙和设计、施工团队融合苏州园林、徽派建筑与广西风情，将历史人物、文化故事融入景致，形成建筑荟萃、亭阁水乡、叠石花山等特色景观。2024年9月，吾园正式开园试业，从古生物化石、珍贵林木到名家书画，艺术奇珍琳琅满目，各地游客、研学团的师生从中受到历史、自然、人文的熏陶与启迪。2025年7月，贵港市文化旅游消费大夜市在吾园景区商业街启幕，吾园作为贵港市地标新名片，支撑并见证着地方经济文化的发展和繁荣。

如今，小龙集团已发展成以房地产开发为核心，集建筑施工、商业运营、物业管理、文化旅游、教育等业态于一体的产业化集团，继续在造梦、筑梦、圆梦、再造梦的奋斗循环中与时代同行。

吾园实景

企业家精神的内核与传承

伴随改革开放成长崛起的民营企业大多为家族企业，经过40多年艰苦奋斗、顽强拼搏，第一代创业者逐渐退出历史舞台。在企业接班模式上，小龙集团选择由家族成员与职业经理人共同管理，相得益彰。

在管理制度打造上，吴小龙一直致力于建立现代企业管理制度，从战略、组织、机制、文化、团队等层面逐步推行职业经理人制度，经过20多年的培养、磨合、历练，职业经理人团队逐渐发展壮大。吴小龙主张以机制、制度而不是人治来管控企业，以权责利分配机制为基石共同治理企业，以确保价值观、战略方向、执行力从上到下贯彻到底。

吴小龙经常强调“诚信和质量是生存的根本”，这既是小龙集团的文化基因，也是金字招牌。他带领一代又一代小龙人，身体力行地对每一个产品、每一位客户负责，通过高品质的产品和服务，在客户心中塑造品牌价值。这是一份责任和担当，也是从胜利走向制胜的关键。

积极参与公益慈善、履行社会责任是小龙集团矢志不渝的使命。创业以来，吴小龙一直热心慈善公益事业，1993年捐资百万元成立贵港市吴小龙教育奖励基金，刷新了当时广西私人设立教育基金的纪录。据不完全统计，吴小龙带领小龙集团为扶贫助学、赈灾救济、城市建设等公益事业捐赠超过4800万元。从自身乐于助人到带领小龙集团参与公益慈善、承担社会责任，这种浓厚的家国情怀让人们看到了企业家精神的感召力量。正是这种将个人利益、企业利益融入社会利益的商道为公精神，为企业赢得更多信任与尊重，令企业走得更远、走得更久。

企业做好了，吴小龙的荣誉纷至沓来：第五届全国乡镇企业家、优秀中国特色社会主义事业建设者、全国抗洪救灾先进个人、残疾人事业先进个人、广西光彩之星、广西优秀社会主义建设者等。吴小龙曾连任两届贵港市工商联主席、三届广西壮族自治区工商联副主席、三届广西壮族自治区政协常委，以及多届贵港市人大代表、政协常委。此外，他还在2008年成为北京奥运会百色站火炬手，2009年受邀出席庆祝中华人民共和国成立60周年大会。荣誉背后是吴小龙厚重的人生底色，弘扬传统文化、饱含家乡深情、传递正向能量的故事不胜枚举，或许不够惊天动地，却足以源远流长。

企业家的价值，不在于财富、名望或地位，而是为社会创造了什么、留下了什么。讲述吴小龙与小龙集团的发展、转型历程，有助于人们从更深入、更宽广的视角理解中国的产业成长、城市发展、经济崛起与社会进步。吴小龙的企业家精神，既包含了诚信和质量、舍得与进退等朴素的哲学思想、文化内涵，也蕴含着尊重市场规律、发展商业文明的理想主义和美好愿景，这才是备受尊敬的传世价值。

本文刊载于《金融博览》2025年第9期

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