【关注】金科涅槃重生！福州项目看到曙光
海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月15日，金科股份发布《关于公司及控股子公司重整计划执行完毕的公告》。
公告称，经管理人监督报告及律师事务所法律意见书确认，公司及重庆金科重整计划均已执行完毕，重整工作终于画上圆满句号。
这标志着金科股份成为全国首家通过司法重整实现风险化解的“千亿级”上市房企。
根据重整计划，重整投资人共计26.28亿元投资款已全额支付到位；破产费用、职工债权及普通债权对应的清偿资金均已支付或完成专项预留；通过资本公积转增的约52.94亿股股票已转增并划转至指定账户；破产服务信托合同、资产管理协议已正式签署并生效。
后续，公司将持续推进偿债资源分配等收尾工作，确保债权人公平受偿。
据了解，本次重整中，金科股份及重庆金科涉及的债务规模达1470亿元，债权人数量超8400家，不仅是房地产行业迄今最大的重整案，也是重庆市有史以来最大的重整案。
于债权人而言，通过“现金 股票 信托受益权”的综合清偿方案，普通债权的整体清偿率相较于破产清算情景得到显著提升。
目前金科股份大部分偿债资源，包括现金、股票及信托受益权份额，已完成向相关债权人的实际划转或预留，后续分配工作将在管理人的严格监督下，依法依规按照重整计划稳步推进。
对购房者来说，重整是“保交楼、稳民生”的根本保障。重整计划中明确有部分投资款将定向用于“保交楼”工作，确保项目交付。
根据金科股份披露，今年1～11月完成交付住宅及商业约1.43万套，交付面积约220万平方米；自2022年“保交楼”工作开展以来，累计交付超31万套，累计交付总面积超4800万平方米，整体进度超98%。
消极复工！金科福州项目被重点监管
2024年4月19日，福州市城乡建设局发布“关于金科地产项目停工问题的通报（榕建房〔2024〕158号）”。
通报内容显示，金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科集团”）与福建嘉里建筑工程有限公司（以下简称“嘉里建筑”）联合在福州市投资建设开发的“福建希尔顿假日大酒店”项目，因资金问题停工，造成百余户业主延期交房，业主因此多次向各级部门信访。
为使项目复工，维护社会稳定，2022年下半年市建设局牵头市房管局多次联合约谈该项目股东方，要求其尽快筹集资金、梳理项目剩余房产及资金，制定切实可行的方案，解决项目扫尾工作（目前扫尾资金仅需6000余万元），但金科集团福州区域负责人以股东不配合、总部流程、总部授权等各种理由推诿，拒绝配合，致使相关工作停滞。
为此市建设局和市房管局于2022年10月26日联合发文对金科集团进行通报。
2023年金科集团更换福州区域负责人后，开始积极配合推动项目复工，协调各项复工工作。
为维护业主权益，福州将“福建希尔顿假日大酒店”【本网注：金科嘉迪广场】列入保交楼项目，福州市城乡建设局亦联合房管、金融等部门多方协助项目筹集资金，协调解决项目复工障碍。
经各方努力，2024年1月初引进新资方；1月10日，依企业双方股东的请求，针对新资金方初步意向的复工及资金问题，福州市相关部门联合召开项目复工推进会并形成统一意见，同时按会议议定内容经各方（含双方股东）确认后形成会议纪要。
但事后，金科集团以“须通过股东会决议、金科集团福州区域负责人不接受集团管理、不代表金科集团、金科集团不知道此事项”等为由，拖延复产复工方案的实施，亦未提供其他切实的资金解决方案。
4月8日，福州市城乡建设局再次召集双方股东及新资金方三方进行相关复工事宜协调，但至今，金科集团仍不予积极配合，致使项目复工推进工作再次停滞。
根据党中央“保民生、保交楼、保稳定”的精神，为保障业主权益，推进后续工程的复工复产，现对该项目的股东方金科地产集团股份有限公司予以通报，将其在福州范围内投资建设的所有项目列入重点监管对象，禁止其总部抽调资金，防止其转移相关资产。
同时，鉴于金科地产集团股份有限公司管理混乱、资金链存在问题，亦未切实履行社会责任，建议福州市相关单位（含金融单位）谨慎与其合作。
期待，金科涅槃重生之后，福州项目也能得到妥善解决。