中骏集团中报：“一体两翼”差异化竞争 有信心实现年度目标
金融界网8月28日消息受益于地产与商业“一体两翼”战略带来的差异化竞争优势，中骏集团（01966.HK）今年上半年销售额增长47.3％至约人民币590.5亿元；收益增长34.7％至人民币203.9亿元；期内溢利增加7.7％至约人民币27.1亿元；母公司拥有人应占溢利增加12.4％至约人民币23.77亿元；母公司拥有人应占核心溢利增加20.1％至约人民币22.1亿元。董事会宣派中期股息每股普通股港币12分。
销售增幅高于百强均速
中骏集团是专注于房地产开发及相关业态的综合性城市运营服务商，业务体系涵盖住宅开发、商业地产、长租公寓、文化旅游地产、产业地产，大型购物中心的营运管理、住宅与公共设施的物业管理、教育、健康管理等业务板块，以及基金管理及投资等金融服务。
自2017年开始，中骏集团确立了“一体两翼”发展战略，以实现2020年达到“千亿级规模”的战略目标，即在保持住宅开发业务主体持续高速增长的同时，以中骏商管智慧服务和方隅长租公寓为两翼，与主体业务实现相互支持。
在这一战略支持下，中骏集团业务发展迅速，在2020年实现了千亿目标，而且设立了2021年1200亿。按照年初设定的1300亿元销售目标，中骏集团已经完成了49.2％。这一销售规模位居中指研究院销售百强榜单第35位，其47.3％的增速也明显高于36.7％的百强房企增长均值。
今年以来，中骏集团在重点区域布局的项目屡创销售佳绩：中骏·云景台以超14亿销售额夺得北京房山区2021年上半年网签套数、面积冠军；销售金额突破23亿的福州·中骏世界城夺得今年上半年福州五区成交套数销冠、仓山区&；二环内三冠王。
债务“安全垫”行稳致远
2021年，整个行业以“去金融化”为基本导向，融资条件进一步收紧。与此同时，对负债规模和风险进行约束的“三道红线”政策已经成为房地产行业主线。在这样的背景下，唯有坚定的、主动地优化债务结构，方可以让公司行稳致远。
在这方面，中骏集团在去年年报期率先实现继“三道红线”均转为绿档。到今年中报期间，中骏集团各项指标均保持在安全线内。其中剔除预收款后的资产负债率为69.5％，净负债率77.9％，现金短债比为1.2倍，财务结构持续优化。
资金方面，截至2021年6月30日，中骏集团现金及银行存款结余197.4亿元，资金流动性充裕。2021年上半年的平均融资成本为6.3％。
穆迪分析认为，中骏的债务杠杆率（以收入/调整后的债务的比率衡量）将在未来12-18个月内继续提高并趋向于70％。这是因为由于该公司在过去2-3年中强劲的合同销售，其可能的收入增长将大大抵消其房地产开发和投资业务债务的增加，以及对合资企业不断增长的财务担保。
基于这样的预测，穆迪今年5月已将中骏集团的展望从“稳定”上调至“正面”。与此同时，穆迪还确认了中骏集团控股的企业家族评级为“B1”和其高级无抵押债务评级为“B2”。
基于当前的基本面，穆迪预计，2021年全年中骏集团将增加合同销售额至1150亿至1200亿元人民币，2022年将继续增加合同销售额至1250亿至1300亿元人民币。
新增土储557万平方米 包括9个长租公寓
作为总部在上海的民营房企，中骏集团以长三角为战略大本营，同时跟随着中国经济“多点开花”格局的一路升级，逐步增加了环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中部经济区、西部走廊及海峡西岸经济区等区域，完成了从地方房企——区域房企——全国房企的三级跳。
2021年上半年，中骏集团以不同方式拓展土地储备，新增土储面积557万平方米共新增19个项目，分布在16个城市，包括6个世界城项目和9个长租公寓项目，为其进一步落实多元化发展提供了更有力的支撑。
截至目前，中骏集团已在全国布局38座世界城，“五年百城”计划完成40％，长租公寓项目也进入15个城市，房源总数超3.7万间。
值得一提的是，积极进取的同时中骏始终坚守严控开发成本的原则，今年上半年平均拿地成本仅为5641元/平方米，也为今后继续稳定增长赢得足够的溢利空间。
中骏商管上市 提升资本市场价值
值得关注的是，今年7月2日中骏商管在香港联交所主板成功上市，将为中骏集团未来稳定发展提供有力支撑与全新动能。
2021年上半年，中骏商管总在管面积约1860万平方米，同比增长约44.5％；实现营收约5.79亿元，同比增长约63.12％；公司毛利率为49.3％，较上年同期上升4.7个百分点。
从收入结构来看，基础物业仍为中骏商管的主要营收来源，占比总营收33％；社区增值服务收入较上年同期增加84.3％，但占比依然较小，维持在3.5％左右。
展望未来，正如中骏集团董事长董事局主席黄朝阳在集团2021半年工作会议所说，预判行业残酷竞争的态势将持续胶着，甚至调整加剧，未来的经营压力有增无减。因此，坚持战略定力、坚持做正确而难的事，方是中骏未来5至10年的致胜之道。
来源:金融界网