东联出品｜2026东大规划初试快题真题解析
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真题解析
真题回顾
任务书解析
1）针对现状进行分析，挖掘其价值并进行阐述（200字）
该基地同时具备生态、历史文化、空间区位与更新潜力等多重价值。
生态价值：基地拥有稀缺的滨江岸线与内河水系，便于形成江河交融的独特景观格局。
历史文化价值：基地紧邻历史文化街区，保留码头、工业遗存与三处办公建筑，承载着港口工业记忆与城市发展脉络。
空间区位价值：基地毗邻地铁站、创新园区与行政办公区，具备功能联动与交通便捷优势。
更新价值：基地场地平整、建筑留存少，可塑性强，利于融合周边文化、生态与创新资源。
（共计：200字）
2）作为老工业区基地已经不适应当下的使用需求，请阐述当前基地存在的缺点（200字）
功能滞后：原有工业码头功能衰退，与周边创新园区、历史街区及行政办公功能不匹配。
空间割裂：老工业基地功能封闭，阻隔城市与长江的公共联系；内河水系未有效利用，未能串联东西向功能。
生态缺失：码头硬质化，缺乏空间层次与绿色基础设施，沿江与内河滨水景观潜力未释放。
文化脱节：工业遗存未与东侧历史街区形成文化串联，场所记忆断裂。
交通低效：内部道路系统缺失，外部路网存在断点，与地铁站联系不足，慢行网络不贯通。
（共计：198字）
3）制定基地未来的规划目标并阐述（100字）
构建商务休闲无界交融的半岛，塑造生态文娱交织共生的双岸锦廊。
依托半岛双岸格局，链接周边功能与生态资源，构建集创意办公、文化体验、滨水商业、生态绿廊于一体的全时段活力空间，塑造多功能无界交融的半岛客厅。
（共计：99字）
4）对于均质与围合的场地布局模式，你认为基地适合哪种类型，为什么？（300字）
基地的自然条件、现存要素及未来功能定位均更契合围合模式的空间特质。
自然边界与地形支持围合：基地西临长江、东有内河，形成天然的半岛状双水岸格局，围合模式能有效利用基地特色滨水自然边界，保留基地特色，提高土地利用效率。
保留建筑与历史文脉需形成中心节点：围合布局可以三处保留建筑为锚点，围绕其组织绿化或广场，强化空间序列与场所记忆，形成场地特色。
公共活力与生态整合：围合模式能塑造连续而富有变化的滨水界面，通过建筑或绿植沿水岸围合，形成内向的公共庭院、滨水广场或廊道，最大化景观渗透性与视觉通廊，形成“半岛客厅”的聚集效应。同时，内向公共庭院可促进内部社交互动，利于实现无界交融的规划目标。
（共计：292字）
5）绘制城市设计总平面以及功能分区，景观分区，空间结构等分析图，比例尺自定
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