原创 停车纠纷频发，车主必知应对策略
家人们，咱买了房，又花大价钱买了车位，结果回家一看，车位被别人占了，是不是顿时火冒三丈？这种事儿现在可不少见，今天就来跟大家唠唠，遇到小区停车位被占，到底该咋办，2025 年的最新法规可是把这里面的权责划分得明明白白。
先来说说法律上对咱车位权益的保障。按照《民法典》第 272 条规定，要是咱买的车位在房产证上有登记，那这车位就是咱的专有财产，别人擅自占用，妥妥的侵权行为。要是公共区域的车位，在没明确归属的情况下，全体业主共有，也不是谁想占就能占的。这就是咱维权的底气所在。
真碰到车位被占，第一步，咱别慌，也别着急上火。先瞅瞅占车位的车上有没有留电话，有的话，咱就客客气气打个电话，跟对方说明情况，让人家挪车。大部分人其实不是故意占车位，好好沟通，问题就能解决。要是没电话，咱就去找物业。物业收了咱的管理费，就有维护小区停车秩序的责任。《物业管理条例》第 36 条写得清楚，停车管理属于物业的服务范围。咱把情况跟物业一说，让他们通过广播、查监控这些办法，找到占车位的人。
要是物业不作为，或者占车位的人特别不讲理，死活不挪车，那咱也别怕，还有大招。这时候，报警就是个好办法。虽说车位被占这事属于民事侵权，但警察能出面协调，责令占用人排除妨碍，恢复咱车位的正常使用。再不行，咱还能向法院起诉，要求占用人停止侵权，赔偿咱因为车位被占遭受的损失，比如咱因为没地方停车，停在外面被贴罚单，这损失就得让占用人赔。
在整个处理过程中，证据收集很关键。咱得把车位购买合同、跟占用人沟通的记录、物业处理情况的记录，还有现场照片、视频啥的，都保存好。这些证据在咱维权的时候，那就是有力的武器。
我之前就听说有个朋友，车位被占了，找物业不管用，报警之后，警察很快就联系上占用人，让他把车挪走了。后来才知道，占用人是新搬来的租户，不太清楚车位情况，一场误会，好在解决得挺顺利。
所以啊，家人们，遇到小区停车位被占，千万别冲动行事，损坏人家车辆或者采取过激行为，最后有理都变没理了。咱就按照法规，一步步来，维护好自己的合法权益。要是觉得这篇文章有用，就请发财小手点赞关注，祝点赞的家人们都能顺顺利利，不再为停车发愁！