跑男综艺主动上门，龙头企业接连扩租 武钢云谷606蜕变成文创潮玩新热土
湖北日报全媒记者严芳婷
武钢云谷606首发区北门的草坪上，一组由旧氧气罐改造而成的“胶囊”雕塑静静伫立。它们破茧而出的姿态，恰如这片土地正在经历的重生，一座从工业记忆中焕发新生的文创潮玩新高地。
走进园区，红砖墙、龙门吊、水塔等工业遗迹与现代艺术元素交相辉映。拓荒牛雕塑诉说着奋斗往事，古朴相机成为年轻人打卡热点，而曾经机器轰鸣的厂房，如今已成为创意工作室、攀岩馆和潮流商家的聚集地。
这片占地606亩的园区，前身为1954年建成的武汉冶金设备制造厂，承载着近70年的工业记忆。2022年，武钢集团联合洪山区政府投入2.2亿元启动改造工程，按照“修旧如旧、空间织补、功能完善”的理念，对首发区13座建筑进行改造升级。
“我们保留了厂房的工业骨架，但赋予了它新的生命。”园区相关负责人介绍，“比如有的厂房，我们把屋顶去掉，将原本通透的单层空间改造成三层楼，使空间利用率大幅提升。”
2023年6月，武钢云谷606首发区正式开园，随即在10月作为武汉设计双年展核心展区亮相，标志着这片工业遗址的华丽转身。
今年3月24日，国民级综艺《奔跑吧》节目组来到园区取景录制。摄像机镜头下，明星们穿梭于红砖厂房与工业遗迹之间，将这座老钢厂的焕新故事带入全国观众视野。
今年以来，园区新业态呈现加速聚集态势。懂车帝汽车商城武汉店于去年9月投入运营，这个近2万平方米的空间已成为武汉及周边地区消费者购买二手车的首选之地。
基于良好的发展态势，懂车帝近期再次扩租园区近1500平方米空间。“从洽谈到落地仅用了两个月时间，”园区招商负责人表示，“懂车帝团队的接续入驻，体现了企业对园区发展环境的认可。”
此外，顶峰攀岩室内运动馆、轻功体育品牌门店、武汉户外露营装备中心、湖北顽客汽车文化等新业态也扎堆落地，为园区注入源源不断的活力。顶峰攀岩相关负责人感叹：“第一次来考察，我们就确定要落户在这里。挑高的厂房空间、工业风的设计，完全契合我们打造室内攀岩场景的需求。”目前，该企业已改造4000平方米空间，打造出国内最大的室内攀岩馆。
园区配套服务也在持续完善。今年，园区新增了地上停车位、新建电动车停车棚及充电装置，并推进新能源汽车充电桩建设。最让园区企业员工称赞的是，园区修建了一条联通武汉站的绿道，实现了5分钟步行直达。
目前，606首发区去化率已达86%，整体园区去化率70%，吸引了40家企业入驻。“现在是改造一栋就租出去一栋，我们改造的速度跟不上招商的速度。”园区负责人欣喜地表示，整个园区到年底出租率预计可达85%以上。
在产业规划方面，园区利用存量房产空间大的特点，积极导入科技创新、人工智能、大数据等新型产业。目前，园区正与洪山科创就房产租赁、产业导入进行深入合作，近期将完成协议签署。
园区推行“政府搭台、企业共赢”的模式，洪山区政府设立专班对接，提供“店小二”式全周期服务。作为市级重点文创园区和洪山经济开发区扩区核心载体，入园企业可享受市区两级在租金补贴、税收减免等方面的专项政策，重大项目还可“一事一议”。
展望未来，园区将进一步完善功能分区，构建“主导功能突出、复合功能渗透”的产业生态。园区计划将扩展区的一栋3000平方米的老厂房改造成商务中心，满足大型活动需求，还将在绿道旁新建酒店式公寓，满足青年居住需求。
这片曾经的“工业锈带”，如今已成为活力迸发的“产业秀场”。老厂房里不再有机器的轰鸣，但创业者的讨论声、创意设计的键盘声、体验者的欢笑声，正在谱写着一曲崭新的城市更新乐章。